刚刚，千亿级房企股价单日下跌超50%！

政策的至暗时刻已经过去，但属于民营房企的至暗时刻，却还在持续。

这几个月，民营房企似乎不是在暴雷，就是在暴雷的路上。

昨天全国百强房企祥生集团，股价遭遇腰斩！一天之内股价暴跌53.91%，单日总市值缩水超56亿港元，加上前几天连续下跌，累积跌幅超过70%！

祥生集团在宿迁也是比较知名的开发商，打造的弘阳·祥生府、祥生·东方樾目前均有在售，前两个月，由于无证施工被罚近42万。



1、市值蒸发过半！
祥生集团股价单日暴跌53.91%

祥生是一家老牌浙系房企，与中梁、德信和佳源并称“浙系房企四小龙”。上世纪80年代初创立，在全国11个省均有业务，重点布局长三角都市圈。

江苏省内南京、苏州、泰州、南通、扬州、连云港、镇江、宿迁、盐城共9个城市都有祥生打造的项目。

2020年，祥生控股集团在香港联合交易所主板上市，成为最后一个上市的TOP30千亿房企。



就在昨天，祥生集团股价遭遇闪崩，全天暴跌53.91%，市值也由超百亿港币，蒸发过半至48.4亿港币。再加上前几天的跌幅，在四个交易日之内，祥生已经下跌了超过70%！



针对股价出现大幅波动，祥生集团昨日晚间发布了公告，称经合理查询后，董事会确认，其并不知悉有关原因。

董事会还确认，公司运作一切正常，现有债务并没有出现任何违约。

今天，祥生控股的股价出现一定回暖，至下午收盘涨幅为8.18%。



关于祥生股价暴跌的原因，目前尚未得知。不过今年下半年以来，祥生集团的日子的确不太好过。

三季度，祥生集团的权益合同销售额环比下降60%至146亿元，9月份销售额更是降至34亿元。

从业绩上看，今年上半年祥生控股集团实现营收159.85亿元，实现归母净利润5.32亿元，毛利率和净利率分别为18%和6.1%，远低于上市房企平均水平。



11月初，标普下调了祥生集团发行人的信用评级以及其美元票据的的长期发行评。

无独有偶，此前穆迪也将祥生控股集团的评级展望从稳定调整为负面。

标普认为，未来一到两年内祥生控股集团将面临包括合同销售额下降、抵押贷款政策紧缩导致的现金回款效率放缓等诸多挑战。

在业绩飞涨的背后，祥生负债率高、融资成本高、毛利率低以及收益率低等弊端显现，随着房地产行业步入寒冬，其资金链面临不小的考验。

2、无证施工被罚近42万元
祥生宿迁项目风波不断

祥生集团在宿迁也是比较知名的开发商，打造了多个项目。宿豫区弘阳·祥生府、祥生·东方樾目前均有在售，苏宿园区祥生·云湖樾已经卖完并交付。

下半年以来，祥生在宿迁的项目也是风波不断。

前两个月，祥生·东方樾和弘阳·祥生府由于无证施工，一天之内连收到3张行政罚单！被罚近42万！



祥生·东方樾和祥生·府花苑均位于位于宿豫区，目前都有房源在售中。

祥生东方樾在售3#、8#洋房7#、9#高层，高层建面102-116㎡，均价8965-9184元/㎡，洋房建面125㎡，均价9875-10301元/㎡。


祥生·府花苑目前在售1#、3#、8#、13#，建面103-132㎡，均价9000-11068元/㎡。



除了在售的新房因无证施工被罚款外，祥生地产名下的小区祥生云湖樾交付后也频频被投诉。

6月底，有市民通过网络问政，向有关部门反映：祥生云湖樾地下车库渗水严重、墙皮脱落等问题。



最后想说，房地产行业的冬天仍然未结束，洗牌仍在继续，优势劣汰，房企屯好粮草，准备过冬。

市场变动太过剧烈，买房人接下来还需要谨慎，做好财产保卫。