为什么说几年内一些房产不要买？都是坑！

在很多老百姓的眼里，房子是最为重要的，其实除了我们的基本住房外，还有经济适用房、安置房、商铺、公寓、写字楼、等很多的种类，只是普通老百姓很少涉及到这方面。

特别是在最近的这几年时间里，大部分的城市都出现了限售的政策，而不限购的公寓、商铺、小产权房、旅游地产等就成为了抢手货。

我们今天就来说一下公寓、商铺、旅游地产，为什么这几个房产是很多人都不愿意去购买的，不过还是有很多外行盲目的购置。

其实这里面的坑还是很深的，大家一定要谨慎购买。

首先我们来介绍公寓

特别是国家出限购政策，目前市场上还是有很多公寓类型的产品的，开发商和房产中介一直都是在大力的宣传这一类房产。

不过开发商在广告宣传上面都有一些猫腻，避重就轻是他们惯用的手段，特别是宣传公寓不限购、可以注册公司、环境优势等等，不过我们想要了解的缺点确实闭口不谈，甚至有部分人说公寓和住宅除了产权年限不同，剩下的全部都是没有任何区别的。

公寓有着本质上的差别

其实公寓和住宅在本质上的区别还是非常大的。

基本上80%的公寓是不能接通天然气的，只能是保证最基本的水电问题，不过水电的收费标准是和商用的一个档位，价钱比较昂贵。

特别是很多公寓不能落户、公摊面积大、容积率高、户型不好、采光不佳等缺点。

这几年由于限购原因，公寓价格也是出现了明显的增幅。

很多人都获得了购买的资格，以后这些公寓想要转手，会不会胜利的出售呢？可以说能买住宅谁会去看一眼公寓啊！公寓未来还是比较坑的。

接下来我们说一下门市房

门市房一直都是以营利为目的，很多有钱人都喜欢投资这个项目。

以前的大多门市房都为投资者创造了很高的投资回报。

不过近几年门市房的建造上也是出现了供过于求的问题，同时电商的崛起、门市房租金越来越高、门市房价格上涨，大部分的门市房都没有办法顺利出租。

现在开发商卖的门市房价格较高，租金又偏低，投资回报率自然很低。

如果投资者并不了解门市房投资，尽量别盲目投资。

还有一个就是旅游地产

在很多人有车有房，又有存款的情况下，可能会选择购买一些旅游地产，想着没事去住一住，不住的时候可以租出去赚取租金，也算是一种投资。

不过旅游景点一般比较偏远，自己去的时候非常少，大多的旅游地产想要租出去很难，除非是旅游旺季，可能好租一些，平时基本上无人问津。

旅游地产由于配套不方便，长期居住的人也较少，未来想要转手是很困难的。