占全国房产总量35%的小产权房，或将迎来光明上市

经常关注地产圈的朋友都知道，我们常规在市面上流通的房产一般都有商品房、拆迁房、产权共有房，有的时候也可以买到一些小产权房，就目前而言，小产权房一般出现在农村，因为城镇土地是农村集体用地，产权一般也归村委所有，小产权也由此而命名。

1. 小产权房数量太庞大。

小产权房最初构建的目的是非常好的，一方面加大农村用地开发率，另一方面也是改善农村住房生态环境，但渐渐的农村被城市包围，小产权房却还一直存在，住建部统计我们国家目前小产权房占全国房产总量的35%，另一个数据表明，我们国家26%的人住的房子都是小产权房，这很有可能都不是完全统计，如此可见小产权房的总量是非常大的。

2. 小产权房无法上市还不能过户。

原则上来说，小产权房是不能过户不能交易的，因为使用的是农村集体用地，所以只能分配给集体用地上的居民，而这些年也出现了农村居民大规模向城市迁移的情况，而一旦小产权房原有的住户离开了这套房子，基本上就算是闲置出现了一些浪费资源的情况。

3. 产权不是你的，如果涉及拆迁也没你的份

小产权房和大产权房不一样，产权为公有，一旦进行私自的买卖，如果在产权上产生争议是不受法律保护的，同样的这样的房产，如果涉及拆迁也是没有拆迁补偿款的，所以它的价格一般要比大产权房便宜上不少但它所涉及的法律问题是真的很多。

不避讳的说，小产权房的存量还是比较大的，过去村里建房的时候，大多有国家补贴，房子是越建越多，但村里面人是越来越少，房子质量过关，但大多数都被村里拿来当仓库了，堆放杂物等东西，相信谁看了都会觉得可惜，这时候一些专家也给出一些解决的意见：

1. 加快农村城市统一土地管理方案。

城市寸土寸金，而农村地价却不值一毛，这很大程度上都阻碍了城市和农村的发展，城市的土地归住建部管，而农村的土地归居委会管，这二者之间协调起来就很困难，设置一个统一的土地管理方案，不仅有利于城市发展，也利于农村发展。

2. 通过协调要小产权房可以上市光明的交易。

现在小产权房一般都是通过地下交易来进行的，专家的这个建议就是要小产权房可以通过上市来进行交易，这样一来就有交易记录，也更方便处理和登记，也可以缓解小产权房闲置的问题，还能解决一部分人住房的刚需。

3. 进一步完善法规保障小产权房合法权益。

以事实来说，我们对于小产权房的权益保护，确实不如大产权房那么到位，同样作为房产的小产权房，却不如大产权房那样受人待见，完善这一方面的法规其实是一个双赢的局面。

这些年来，因为私下交易小产权房，很多人都惹上了麻烦，部分人是贪便宜，想做个二道贩子，而有的人是真的需要房子，但这个产权问题却是把大家拿捏的死死的，相信让小产权房合法化，会是一条光明的道路。