宿迁这里房价见顶？拓园15万平方公里与房价无关……

原规划面积13.6平方公里，拓延15平方公里！近期开发约7.75平方公里！

近日，苏宿园区拓园15平方公里正式拉开序幕。自拓园消息发布以来，围绕园区掀起了一波热度。难道是主城区、宿豫区等地不香了吗，为什么偏是苏宿园区这个时候扩建了呢？

本文将从园区的板块规划、各项配套、楼盘分布等方面入手，带你深入了解“低调”的苏宿园区。

区域分析

苏宿园区内部以通湖大道为界，大概可分成两个板块，分别是住宅区和工业区。这两个板块“各司其职”，平衡园区的居住生活和经济建设。

住宅区：这个板块与宿城新区板块紧密结合，能让苏宿园区的居民共享新区生活商业、医疗等资源。
工业区：由可成科技等一大批企业投资建厂，拉动园区甚至宿迁的经济发展，同时能够解决本地部分的就业问题。

园区规划

拓园说到底是宿迁城市发展和土地供应不足之间的矛盾。城市需要不断的发展，招商引资进来的企业需要土地办企业，作为工业高密集型区域，苏宿园区急需拓园扩容。但是从园区今年规划的可出让经营性土地来看，有2宗土地，面积一共169亩。而且这两宗地块只是用于居住用地，并无商用或工业用地可供出让。

另外，根据区政府发布的文件内容，文中指出：当前，苏宿工业园区不仅成为推动宿迁经济发展、产业转型的重要平台和载体，而且是全省南北共建工作的标杆和典范，成为全国区域协调发展的一大亮点。

这么一看，在宿迁的城市规划里，苏宿园区将被打造成一座工业重地，“升级”后的园区更担当了宿迁经济和产业转型的重任。因此，园区很可能成为宿迁的经济重心，未来的发展也急需一个载体。

园区交通

目前，青海湖西路西延工程已经开工多日，作为园区主干道的重要组成部分，此路段将打通园区对外联系的快速通道。根据该路段建设规划，东连天柱山路，西接250省道连接线，总长1.76km，全线按城市主干道标准设计，路基宽度45.6米，双向四车道。

随着青海湖西路西延工程，拓园区域内的征地动迁、基础设施建设也将全面铺开。上个月宿迁自然资源局已经发布该路段土地征收通知。

按照规划，在未来3年内完成拓园区域的动迁工作，5年内完成“九通一平”基础设施及配套设施建设，7—10年基本完成整体开发建设。

园区商业
1、园区内商业——阳澄邻里中心
就目前来说，苏宿园区内的商业配套比较匮乏，只有阳澄邻里中心周边聚集了一些人气。

2、园区外商业——吾悦广场
但是，距离苏宿园区东侧约800米，在建的吾悦广场未来也将会辐射到园区，这一城市综合体也将为园区发展带来利好。

宿迁吾悦广场效果图▼

文化教育

苏宿园区目前已建成的比较好的公办校是宿迁市苏州外国语学校，是园区内第一所九年一贯制公立学校。另外还有吉的堡翡翠蓝湾幼儿园。在文化休闲方面，苏宿园区有苏州公园，为附近居民提供休闲娱乐之所。其他医疗等配套资源与新区共享。

园区房价

目前，苏宿园区整体价位已经在万元以上。在售的新盘有两家，分别是朗诗蔚蓝系列（溪苑10500元/㎡、雅苑11000元/㎡）和康辉牡丹园。朗诗蔚蓝系列预计今年5月份进行加推。康辉牡丹园建筑面积约236㎡的七层电梯平墅昨日已开售，均价约11500元/㎡。园区的万科未来之光项目房源已经售完，预计今年6月交东园，12月交西园。现只剩少量车位在售。

就园区其他11家二手房来看，本月只有两家环比下降，水云轩二手房价最高12414元/㎡，下降幅度也最大，达到13.62%。苏宿园区扩建，随着工业区的发展，已经破万元大关的住宅区未来还有多少空间呢？

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