开发商“耍无赖”就没人管得了？

最近，宿迁经开区金茂府小区业主通过宿迁手机台“我要报料”发帖反映说，他们在向开发商索要全款发票的时候，被要求签订放弃违约金的承诺书。这到底是怎么回事？

金茂府小区业主李先生介绍，他是在2017年购买的房子，原本应该2019年交房，但是因为项目延期，直到今年8月，小区才通过验收。最近开发商通知他们可以办理产权证了，但有一个条件：想要全款发票的话，就要签订一份承诺书，放弃违约金。

宿迁经开区金茂府小区业主 李先生

一万来块钱吧，但是去了就要签，不签的话就卡着你，不让你开发票。

业主反映的情况属实吗？随后，记者来到金茂府小区物业公司，工作人员表示，他们是帮助开发企业代办的，截止目前，已经有上百位业主签了放弃违约金的承诺书。

市住建局房地产业发展中心工作人员表示，开发企业的这种做法，违约但是并不违规，他们只能通过约谈的方式加以制约，但是由于该项目已经通过验收，而且开发企业在宿迁没有其它项目，住建部门并没有有力抓手进行制约，再加上开发企业负责人在外地，所以他们目前无能为力，强制业主签订承诺书和不开具发票，需要市监、税务等部门联合处理。目前他们正准备以发函的形式，将此事交由宿迁经开区管委会负责。

市住建局房地产业发展中心工作人员 王磊

我们也通过电话、短信的形式，也多次跟他明确提出来，我们也建议属地能不能牵头，召集相关部门对于企业这种违反合同约定的行为，进一步的核实和了解，采取相应的必要的措施。

住建部门无能为力，记者又咨询了市监部门，工作人员表示，这件事情他们也不好直接管理。

宿迁经开区综合执法局工作人员

我们查是有领域的，食品药品都是我们管的，但你这个房地产领域它有主管部门，就是住建部门管的。如果有需要的话，可以由部门发起，几个部门在一起会办会商。

记者也从税务部门了解到，目前金茂府小区尽管声称可以为业主开具全款发票，但是票据并不多，因为亏欠三十多万税款，税务部门已经停止向该公司发放票据。工作人员表示，面对开发企业这样的做法，他们也无能为力，业主可以通过诉讼渠道维护自身权益。

国家税务总局宿迁市税务局工作人员

企业本来就已经欠税了，想罚他们款估计也不现实，像这最好的办法，还是一起起诉，法院拿这判决书来给你们，通过这种途径我们税务局能给他批票，要不然欠税状态，我们没法给他批票。

记者了解到，自然资源部印发了《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》，根据这份文件，今年十月，我市也出台了具体细则，统一处理关于不动产登记方面存在的诸多遗留问题。宿迁经开区建设局工作人员表示，他们刚刚接到市住建局发的函，目前正在向管委会领导汇报，先联合多部门进行会办，如果仍没有进展，他们将会进行上报处理。

宿迁经开区建设局工作人员

没遇到过这种开发企业，不按常理出牌，也不知道这企业怎么想的。报给我们管委会分管领导，需要其它相关行政主管部门去介入处理，我们尽快协调。

小编有话说：

虽然事情处理有了进展，但是纵观整个过程，面对开发企业这样的“无赖”做法，三家部门均表示“无能为力”，究竟是真的管不了，还是不想管呢？现在市里出台了相关文件，这样的遗留问题将会进行统一解决，但如果没有文件出台，这样的问题还要拖多久才能得到处理呢？归根结底，其实还是工作作风问题，部门配合很重要，主动上前一步、积极帮助群众解决问题的工作态度更为重要。只有这样，才能真正地“想群众所想，急群众所急”，更好地维护广大业主们的合法权益。