积极信号！房贷利率，有望下调

昨天传来一则重要消息，《中国金融时报》消息称：

部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

《中国金融时报》是央行旗下的报纸，上面这句话，对楼市意义重大。

大家可能会有点懵，什么叫“窗口指导”？


实际上，它特指中央银行根据产业行情，物价变动趋势和金融市场动向，规定商业银行的贷款重点投向和贷款变动数量，以保证经济中优先发展部门的资金需要。

对房地产行业而言，这是极为罕见的待遇。

近年来，国家频繁使用的窗口指导，并侧重与其他宏观调控政策相配合，本身具有行政指令的特征。

不管是房企，还是买房人，都迎来一个重磅的福音！

结合中国金融时报的评述，会更好理解——更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。

更重要的是，它释放了宏观救市的预期，楼市可能重新回到宽松周期。

对于被卡在银行漫长的房贷放款周期的买房人来说，这无疑是一个积极信号。

（一）

焦虑的房企，等待解渴已经很久了！

10月份，美元债违约事件持续发酵，数家房企泰山压顶。

仅在10月18日跟19日两天内，穆迪就集中下调了20家房企的信用评级，既有行业前十的龙头企业，也有“三道红线”不达标的4家橙档和红档房企，甚至9家全部达标的绿档房企也被包括在内。

评级下调对部分企业的影响很直接——融资难度将加大，平均融资成本抬升，从而进一步恶化其信用指标。

因此，评级下调容易加剧企业的流动性风险，并陷入恶性循环。

正当市场情绪波动之际，在10月20日举行的2021金融街论坛年会上，刘鹤表示：房地产合理资金需求正在得到满足。

同一天，人民银行副行长潘功胜也表示，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞，在国新办举行的新闻发布会上表示：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！


中央和金融管理部门在10月下旬的集中表态，被看作是对房地产融资政策的进一步明晰，房地产信贷政策环境将会有一定程度的改善，并将修正房贷收紧“误伤”刚需和合理改善的政策。

从这几点看，今年四季度，信贷会逐步恢复正常，政策要适当放松了。

对于房企来说，官方+官媒发声，意味着房企贷款及融资难度将降低，合理的资金需求将得以改善，有助于逐步消除部分房企的高负债风险。

与此同时，在贷款首付比例和利率上将支持首套购房者，意味着大多数刚需购房者的购房门槛或将能有所降低，买房也能更加容易了。

当然，这并不意味着楼市急速回暖，《中国金融时报》对于部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导的新闻评述也值得读一读。

（二）

新闻评述提到：“从中长期看，房地产调控的大方向不会发生改变。

随着房地产市场从增量开发转向存量运营，在现有监管制度下，房地产行业资金也会更多流向有产业支撑和吸引人口流动优势的地区。

未来，金融资源投向房地产行业的占比有望进一步降低，将更多让位于对制造业、技术创新、乡村振兴等领域的支持。”

这句话分三方面理解。

一方面是提醒大家不要过度解读“窗口指导”，官方依旧会大力打击违法违规行为,想投机炒房，基本无望.

一方面也说明，有产业支撑和人口流入优势的地区，有望获得更充足的房地产行业资金。

最后一方面则是说明，金融资源将投向其他赛道。结合中国人民银行最新发布的三季度统计报告能够很好理解。

今年前三季度，房地产业中长期贷款增速降幅较大，比上年全年水平低7.3个百分点。



而今年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点。

房地产贷款增速，正在持续放缓。但，投向具有直接和间接碳减排效益项目的绿色贷款保持着高速增长。

评述中还提到：“从住户角度看，合理住房需求的满足关乎民生。由于房地产在我国居民财富中占比较高，房地产价格预期也左右着居民的消费预期，进而影响总体经济发展。”

经济评论员刘晓博认为，这是承认房价的财富效应非常明显。如果房价持续下跌，大家就会认为资产总量下降，就会捂紧钱包，不去消费，最终影响到经济总体的发展。

此时的楼市风向变化，尤为重要。

总体来看，今年四季度，随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将得到缓解。

这也意味着刚需的购房窗口开始打开，对刚需而言无疑是一大福音。或许，楼市转暖的季节已经不远。