又一昔日“百强房企”宣布破产，曾负债上百亿

9月26日，曾经在惠州风光一时的“百强房企”光耀集团发布公告，正式宣布公司破产。



在2017年12月11日申请破产重整后，时隔近4年，这家曾经的惠州龙头房企重组彻底无望，宣告破产。

公开资料显示，光耀集团2002年在惠州成立，以房地产开发业务为主，先后在惠州开发出光耀城、荷兰小城等数个大盘。2007年，光耀集团一举拿下惠州房产销售冠军，随后连续几年蝉联，先后被评为广东房地产公司品牌价值TOP10以及中国房地产百强企业。

曾在惠州工作的地产经纪郝小姐告诉界面新闻大湾区频道记者，当年光耀集团是惠州的“明星”房企。“他们在当地销售得很好，营销很出圈，客户也很认可。”得知光耀集团破产的消息，她感到很惊讶。

事实上，光耀集团破产的“祸根”早已埋在公司发展的“高光”时期中。

无序扩张，借贷压力巨大

2011年，公司跻身“2011中国房地产百强企业”。董事长郭耀名曾发话，预计公司在2012年上半年上市。

为了实现曲线上市，光耀集团试图收购酒店业与矿业借壳重组。2011年，公司花费10亿巨资收购新都大酒店，但由于有房地产背景，没能实现重组。随后，公司又投了2亿元在湖南买了两个矿井，却遇上矿业不景气，第二次重组失败。

“赔了夫人又折兵”，上市无望之外，光耀集团资金状况开始走下坡路。

在2010年、2011年期间，光耀集团加快对外布局，近至惠州、深圳、东莞等广东省地区，远至韩国、马来西亚等海外区域，都有其相关项目。截至2012年底，光耀集团累计开发面积逾400万平方米，土地储备超过1000万平方米。

尽管旗下土地储备巨大，不过有约一半在惠州。而惠州的房价近十年来涨幅比较小，远低于另外几个布局城市。

根据中国房价行情网，2020年9约惠州房价平均单价为10938元，远低于周边的深圳（76720元）和东莞（20181元）。这也导致公司虽然地多，但是收益跟不上成本。

快速扩张的背后是负债的增加。为了维持资金链，公司投向银行信贷、信托计划、基金子公司资管计划等，包括与中诚、中融、新华、华澳等信托公司均有合作发行集合资金信托计划。

甚至是资金成本高达20%以上的信托融资借贷，也成为公司的贷款方。以天津团泊湖项目为例，为了该项目的开展，公司在2013年年底向韩亚银行申请8500万元半年期贷款，年利率高达21.6%。

除了银行信贷和信托融资，光耀集团还背负着高额的民间借贷。2010年收购新都大酒店时，公司就从前任大股东润旺矿产处承接了一笔民间借贷，开始埋下债务压力隐患。

2011年，民间借贷一度占整个融资规模约三分之一。民间借贷周期短、利息高，而公司的借贷规模为15亿元，时间为3年，光是利息就高达十几亿元。

扩张过快、跨界收购，让公司陷入“烧钱”的处境。贷款数额大、利息支出多导致公司大量利润被吞噬，这也是光耀集团资金链断裂的导火线。

自融出现兑付危机，资金链断裂

而当银行借贷、信托融资、民间借贷等招数用完后，资金告急的光耀集团甚至玩起自融游戏。

2013年，光耀集团及旗下公司作为融资方与广发财富（北京）投资管理有限公司（简称“广发财富”）推出三款有限合作产品：广东路桥项目、天合建筑基金、军区保障房，涉及总资金约2亿元。

实际上，这三款产品是光耀集团通过曲线设立的广发财富发行的，募集资金为光耀集团及其子公司支配，俨然是一个“自融”资金局。光耀集团董事长郭耀名间接参股广发财富，且涉嫌虚假宣传。

三款产品都从利息延期到兑付危机，兑付期限被一再拖延，200多个投资者的真金白银“泡了汤”。

2014年5月，光耀集团陷入资金链断裂危机，牵扯到27亿金融机构借款。公司翡俪港、马克住区等多个楼盘无法交付，且处于停工状态。面对网络上传出光耀地产频临倒闭的消息．公司回应承认在资金层面存在较大压力，但融资渠道依然畅通。

同年，光耀集团被揭阳市中级人民法院列为失信被执行人。根据天眼查，光耀集团的“老赖”记录目前共有18条，其中16条为“全部未履行”，2条暂无信息。另外，还有经营异常、限制高消费、股权冻结、司法拍卖等自身风险。

2014年，惠州市政府曾成立“光耀项目问题协调处理小组”，帮助光耀集团解决资金与房产纠纷问题。不过，对于光耀集团庞大的资金缺口，这无异于杯水车薪。据统计，当时波及到的业主包括光耀翡俪港770户、光耀荷兰水乡1500户和马可居住区约1600户业主。

记者联系到翡俪港其中一位业主贾先生，贾先生在2013年买了其中一个单位，合同注明15年10月份收楼。然而，六年过去，一点进展也没有。他的房子至今外墙、屋面、机房结构都没完成。

贾先生告诉记者，翡俪港小区一共有9栋楼，每栋33层，每层4户。目前已经销售出7栋楼，其中只有2栋是基本完善的。为了买房，他给了首付六七十万，还贷款五六十万。

多次投诉无门后，贾先生表示已经有业主搬进去住了，“现在楼盘还是烂尾的，到处是安全隐患。搬进去的有老有小，挺危险的。”

根据惠州中院的公告，截至2016年6月30日，光耀集团资产清查总额为64.03亿元，负债总额为105.94亿元。其中，公司负债清查总额为79.73亿元，关联担保负债26.21亿元。公司陷入资不抵债的困境。

截至2018年5月2日，共有1172家债权人向光耀集团申报债权，申报总额达212.78亿元，债权种类主要有税款、财产担保、建设工程价款优先受偿权等。

“我们希望破产清算拍卖后能优先完善楼盘。哪怕是政府牵头，业主自救盘活楼盘，大家也愿意。” 贾先生说。