震惊！宿迁名校学区房降价27万抛售！近万人围观！

宿迁市宿城区的枫情水岸小区，一套建筑面积约96.3㎡的房源正在被拍卖！

本次拍卖的这套房源市场评估价92.74万，起拍价仅64.9万，足足降了27.84万！吸引了近8千人围观，5人报名。

目前这套房还在竞拍中，预计7月17日结束拍卖，该房源起拍房价为6739元/㎡，比同小区9119元/㎡的挂牌均价低了2380元/㎡！

除此之外，宿迁同时还有2家小区的房源正在拍卖中，涉及经济开发区、泗洪县！

01近8千人围观！宿迁名校学区房枫情水岸96㎡精装房今天开拍，狂降27.84万！

就在刚刚，阿里法拍网上有一套位于宿城区枫情水岸小区的精装房正在拍卖！起拍价64.9万，折合成单价约6739元/㎡。

要知道，这套房的市场评估价已经达到了92.74万，起拍价比市场价低了足足27.84万！相当于打了7折！

该套房吸引了8000人围观，5名买家报名，目前已经竞拍了两轮。

根据安居客网显示，目前枫情水岸小区二手房挂牌均价在9119元/㎡，最高成交均价达到了18260元/㎡！

房子周边环境以及内部实景图如下：

小区环境↓↓

厨房↓↓

卧室↓↓

阁楼↓↓

值得关注的是，昨天拍卖的枫情水岸小区这套房，紧靠宿城区宿迁苏宁广场和中央商场，近靠金鹰国际，虽然是2011年建造的老小区，但是该小区为宿城实小双语部的学区房，目前该学校在建设中，建设期间，学区在宿城新区实验小学，中学学区在北大附属学校。

据了解，这套房目前为抵押状态，如果有人拍下了这套房子，需要注意，该套房有可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费，均由买受人自行承担。

02关注！宿迁经济开发区香格里拉花园61.14㎡房源正在拍卖！

除此之外，宿迁经济开发区香格里拉花园小区还有一套房源在拍卖中，该套房源建筑面积约61.14㎡，起拍总价32万，起拍单价为5233.89元/㎡，市场评估总价为45万！降了13万！

目前该套房已经吸引了2人报名，超7000人次围观，将在明天早上10点结束竞拍，目前这套房暂无报价。

根据安居客网，香格里拉花园目前挂牌均价为9697元/㎡，该套法拍房起拍房价比市场价低了4464元/㎡！

据了解，这套房目前为抵押状态，如果有人拍下了这套房子，需要注意，该套房有可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费，均由买受人自行承担。

房子周边环境以及内部实景图如下：

小区环境↓↓

客厅↓↓

卧室↓↓

香格里拉花园小区靠近发展大道桥，交通具有优势，此外该小区坐落在宿迁市经济开发区，该区域近年来利好频出，发展潜力较大。

03降价17万！宿迁泗洪县臻龙广场一套104.92㎡的房源正在拍卖！

关注！宿迁泗洪县臻龙广场一套104.92㎡的房源正在拍卖！该套房源起拍总价41万，起拍单价为3907.74元/㎡，市场评估总价为58万！降了17万！

目前该套房暂无人报名，近5000人次围观，将在明天早上10点结束竞拍，目前这套房暂无报价。

据了解，这套房目前为查封状态，如果有人拍下了这套房子，需要注意，该套房有可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费，均由买受人自行承担。

房子周边环境以及内部实景图如下：

厨房↓↓

客厅↓↓

卧室↓↓

臻龙广场小区位于泗洪县政府附近，位置处于泗洪县的核心区，该广场附近分布了洪翔中学、人民路小学等，教育配套成熟。

还是要提醒一下，购买法拍房虽然便宜，但是有风险，虽然经过计算，房子要比一般的二手房盘便宜太多，但有可能实际支付的价格高的吓哭！

所以在购买拍卖房之前一定要了解这8大注意事项：

实地看样

房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等)，请务必实地看样，详细了解。

腾房

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如注明“不交吉（法院不负责清腾房屋）”或以其他形式在拍卖公告、须知里表示不负责清腾房屋，则买受人需自行想办法处理。

租赁

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

真实案例：某房产标的公告写明房屋“租赁期19年”，竞买人参拍前未仔细阅读公告了解清楚，拍下后，去办理手续时发现租赁合同无法解除，无奈竞买人等不了19年只能放弃此标的物，损失保证金20万。

税费

房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。

土地性质

如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

真实案例：处置机构在描述中说明土地性质是划拨，竞买人并未发现，也并不了解，拍下后去办理过户时，发现土地性质是划拨，无法过户，如需过户，需要申请政府审批同意并缴纳土地出让金，最终该名买受人选择放弃保证金。

限购

在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

真实案例：客户是山西人，通过司法拍卖买了海南的房产，想着用于投资，买下后发现因为限购，无法办理过户，无奈只能放弃保证金。

抵押

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

产权归属

买房子最关心的就是产权归属，部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。

难得一见的好帖

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