交房不给钥匙，业主自己撬锁收房！宿迁这小区如此奇葩？

宿迁市沭阳县东方公馆小区的业主向解忧帮反映：今年初，他们收到了东方公馆交房的通知。可奇怪的是，业主们拿不到新房钥匙，要想收房，得自己撬锁进门。如此奇葩的交房方式，到底有什么隐情呢？

宿迁沭阳县的东方公馆小区2017年开盘销售。按照购房合同，应当在2019年6月交房，但后来多次延期，迟迟没有交付。

今年1月底，业主们终于接到了收房通知。业主刘先生告诉记者，当时打电话通知他收房的，不是开发商，而是小区物业。

小区物业代替开发商通知收房，业主们感到有些不对劲。而到了交房时，开发商没有到场，新房钥匙也不给业主。

“我就问没有钥匙怎么进门，物业让我找开锁公司开门。”刘先生说，当时现场就有开锁公司的人员帮业主撬锁。

不过，业主们想要“撬锁”收房，必须签一份承诺书，承诺一旦收房，不得再追究物业责任和开发商延期交房的责任。如此不正常的“撬锁式”交房，让现场的业主非常吃惊。

一部分业主选择了收房，但还有一部分业主拒绝收房。业主陈女士认为，这属于违规交房。“从来没见过这样交房的，太不正常了。”

那么，物业为啥会代替开发商如此交房呢？

6月23日中午，记者找到东方公馆物业处，对方表示，拿房子的业主当时都签了承诺书，承诺不追究开发商和物业的责任！

“即便出现了质量问题，也一点不碍我们的事。”物业处陆经理如此表示。

两边都说签了承诺书，但业主说是物业让签的，而物业又说是业主主动签的。

业主们表示，开发商多次延期交房，按合同规定应该承担违约责任，向业主支付违约金。为了少交乃至不交违约金，开发商这才选择了违规强行交房。又通过让业主签承诺书，来规避违规交房责任。

“我们如果签了承诺书、收了房，开发商正好可以把责任推到业主身上，说是业主自愿的。”陈女士表示。

业主们还透露，开发商迟迟交不了房，可能跟小区的消防验收通不过有关系。

记者也注意到，东方公馆的消防设施的确还没有全部到位，楼道间的防火门甚至是木制的。随后，记者和业主来到售楼处核实情况，开发商却没有露面。

有了业主签字的免责承诺书，开发商是否就没有责任了呢？对此，沭阳县住建局明确表示：不行！

目前，他们已经将此行为定性为违规交房。住建局相关负责人表示，不管是不是业主自愿收房，该小区已经形成了未达到交付条件而交房的事实。

“另外，物业是前期物业，和开发商是一家的。”因此，住建局将此定性为违规交房，将对开发商处罚。

沭阳县住建局表示，接到业主的投诉后，他们在今年4月对开发商下发了整改通知书，要求三天内整改到位，并在售楼部张贴告示，提醒业主不要收房。但是，通知书和告示并没有起到作用，违规交房仍在继续。

现在已经有超过一百名业主选择了收房，并开始装修。当地住建局还透露，东方公馆之所以违规交房，是因为此前供电、绿化、道路、规划、消防等多项验收没有通过。

住建部门表示，目前，供电、绿化、道路、规划等验收已经整改完成，消防还在等待验收，他们也在催办当中。

有禁不止 主管部门是否也应反思？

采访时，宿迁市沭阳县住建局承诺，消防验收很快就能落实，预计小区能在6月底达到交付标准。然而截至记者发稿时，小区居民还没有收到消防验收过关的消息。

其实，从该小区出现延期不能交房的问题之后，业主就向住建部门投诉过，但问题迟迟得不到解决。

今年1月底，开发商违规强行交房，住建部门两个月之后才介入调查；介入之后到现在违规交房的行为还没有得到有效制止。

为什么开发商敢于违规交房，有令不行？为什么整改迟迟不到位？这些都需要当地主管部门好好反思。