太辣手 吃了上家吃下家！房产中介，你被TA“黑”过吗

一套二手房成交价235万元，没想到房产中介吃了上家吃下家，捞走佣金近10万元。买方卖方隔离谈判，隔空喊话；房产中介压低卖价，抬高买价……满满的都是套路。

买方卖方被“隔离”

半年前，张先生委托普陀区金沙江路320号上海澳翔房地产经纪有限公司出售一套房屋，挂牌价为255万元。今年5月7日，中介约张先生来门店洽谈，称找到了有意向的购房者。张先生说，在签买卖合同之前，他和购房者都被安排在不同房间，由中介来回沟通商讨价格，“被隔离”的双方无法见面。

起初，中介称买家出价210万元，张先生拒绝。后来，价格谈到220万元，他也没答应。这样来回三四次后，中介提议房价230万元，张先生松口同意。

不久，中介又来“游说”，买家愿意出235万元，但超出预期的5万元必须作为中介佣金费，否则无法成交。

其间，张先生多次表示要与买家见面沟通，但中介始终以各种理由搪塞。

上家下家被“通吃”

　　张先生说，卖房时他确实没有了解清楚房产交易的相关细则。在两三位中介连番攻势下，稀里糊涂签下了房地产买卖合同。“我和买家分别是在两间房间里签合同，由中介来回传递。”签完合同后，中介又催张先生签了佣金确认单，金额为5万元。

等回到家后，在家人提醒下，张先生才惊觉这笔佣金费收取不合理。事后，他多番辗转，终于与买家何先生取得联系。双方一对词，这才发现中介公司的“猫腻”。原来，何先生也向中介公司支付了2%成交价佣金费，共计47000元。

记者与何先生取得联系，他证实了张先生的说法。在签合同前，中介始终不让他与卖家沟通。“我自始至终对中介提的预期价就是不超过235万元。中介说，卖家愿意以235万元成交。我立刻就爽快地答应了。“何先生表示，他问过中介是否由买卖双方共同承担佣金费，但中介表示依照常规这笔费用应由买家来承担。

张先生表示，说到底，中介“隔离”买卖双方，就是为了一头压低上家的卖价，一头抬高下家的买价。这样就能“通吃”上下家，两面捞好处，“黑”走高额佣金。

欺上瞒下 被“立案”

针对上海澳翔房地产经纪有限公司的违规操作，普陀区城市管理行政执法局机动中队已对其立案调查。执法人员唐仲坚介绍，根据《房地产经纪管理办法》相关规定：房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人书面告知经纪服务的内容及完成标准，且需要签字确认。“事先既不明确告知中介费收取标准，也没让买卖双方签字确认，这种‘暗箱操作’的手法显然是违规的。”

为此， 执法人员提醒：

选择房屋中介一定看其营业执照和经营资格，对于一些规模较小、管理不严的中介公司尤其要处处小心谨慎。

购买房屋及签约时，要做到买房、卖方、中介三方见面，当面核定价格，避免被“黑”。