2020房价开始下跌，10年后房产价值将出现“3升4降”

当前由于每座城市的发展阶段不同，经济水平也不一样，房产价值逐渐开始出现分化，未来10年哪些房产会更具价值，哪些房产会被抛弃？

今天我们就来了解一下，首先说有三类房产会更具价值。

第一。一线和区域核心城市的高性价比刚需房，像北京、成都、福州等地性价比高的中低档刚需房持续热销，原因是这些城市属于省会或者区域核心，对周边的虹吸效应明显，外来务工人员多，但考虑到当前的高房价太贵的房子肯定是不合适，先有一套适合自己的才是重点，于是这些高性价比的刚需房持续热销。

另外还有就是学区房，“输什么都不能让孩子输在起跑线上”，现代人对于孩子的培养一向都是十分注重了，何况古代时也有“孟母三迁”，而现代流行的就是“校区房”。很多家庭自从有了孩子之后，整个世界的中心都是围绕着孩子的，对于孩子来说，教育是至关重要的。

现在家长的思想都十分的先进，觉得读书才是出头之日，将来才更加有前景，因此在这种大环境的前提下，校区房不管在什么时候都是非常紧俏的。而且，校区房一直以来都是比较稀缺的，因此在“物以稀为贵”的中国，这样的房子只会上升价值不会贬值。

第二。中心城市，住宅核心区。无论是在核心城市还是郊区，都会有很好的发展潜力，如北京、上海、深圳等，那里的房子不便宜，所谓的城市越强，房地产的价值越高；核心区域的房地产。另一个是有核心区，主要特点是商业配套集中，人流大。这些地方正散发着巨大的商业机会，周边房地产的价值必然是最强的。在房地产市场调整时期，也是一个相对抗跌品种。

第三。靠公园湖景。房产风波影响之下，人们对健康更加重视，纷纷开始关注小区周围的绿化环境、空气质量、体育锻炼设施等等，但随着大城市人口的越来越密集，可用土地逐渐减少，那些靠公园有山有水的房产必然会因为物以稀为贵而升值。

说完三类升值的房产。还有4类将不受欢迎的房产。

第一。经济实力弱的三线以外城市的房产，这些地方共同的问题是就业机会少，缺乏人口支撑。

第二。远郊的低性价比的大面积房产，原因是远郊产业少，不是发展中心，再有配套不齐全，生活不方便。

第三。密度大的老破大房产，即使有旧改加持，但这些房产密度大加装不了多少停车位，儿童娱乐设施和老年健身设施，再有此类房产超过20年的话，将出现银行贷款难的情况。

第四。旅游房。旅游房曾经是投资者比较追捧的一个投资项目之一，当时相信大家在选择时都比较看重旅游房的周边环境，而且旅游房受市场的波动影响比较小，面向的是富人，满足了他们的生活需求，然而开放商有利的抓住了这点，现在旅游景点周围都是旅游房，就算是出租的话大家现在也都不喜欢居住，因为周边配套设施非常匮乏，而且交通不方便都哪里都要20分钟左右的路程，所以旅游房目前在市场上投资非常不稳定，翻到风险非常大，所以建议大家不要盲目购买。

综上所述，未来10年楼市分化的情况将会更加明显，什么样的房子能买，什么样的房子不能买，买房前一定要充分考虑清楚。