商品房和普通住宅有哪些区别？你知道多少

现在，很多打工者去到一个城市工作甚至扎根少不了需要买房，因为都想家人一起在所在城市扎根，孩子带在身边读书，避免不了要买学区房。

但是很多人在买房方面都是小白，往往踩过很多坑，就想很多人都不知道普通住宅和商品房区别一样，那么我们接下来看看！

从土地性质来看

普通住房其实是商品房中的一种，没有可比性，但商品房中有一类商住房，与普通住房区别较大。

像40年产权的一般是商业性质，可一般用于办公和居住，水电费会按照商业标准收取，物业费也是相对于普通住宅的贵！

那么70年产权的普通住房是居住用地，只能用于居住，水电费用是按照居民用水用电收取，所以相对于便宜！

贷款方面

商品房一般不等用公积金贷款，但是普通住宅可以用，什么可以做到三成或者五成，并且利息不会很高！

落户和学区

70年产权的住宅用地才能落户才能做到学区，但因为商住房产权问题，做不了落户和挂不了学区。如果家里有小孩，想落户上学最好买70年产权的。

总得来说普通住宅是指提供居住的房屋。商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。