房产新规下，这两类房子不再是“香饽饽”

自从我国分房制度取消后，楼市迎来了一波又一波繁荣期。期间房价一直在上涨，当时房地产行业无疑成为最有利可图的行业，获利最多的自然就是房企开发商。为了在有限的地皮上，创造出更大的价值，开发商开始建造高楼，走在街道上你会发现，不仅是办公楼的高度惊人，就连住宅楼的楼层也非常高。现在居民楼超过30层的情况比比皆是。楼层高，视野好，在过去非常受人欢迎。然而随着高楼越建越多，一些后遗症也出现了，对此国家出台了新规定，即限高令。

限高令主要传达了四点内容：

一：严格限制新建250米以上的建筑。

二：中小城市要严格控制新建超高楼层，县城的住宅要以多层为主。

三：严格禁止盲目建设“摩天大楼”，一般不能新建500米以上的建筑。

四：新建100米以上的建筑，需要有充分论证、集中分布，并且严格执行超高层建筑工程抗震等方面的审批制度。

限高令新规的出台则表明，从2020年开始，高层建筑将不再是香饽饽了，由于政策加强了对高层建筑的监管，所以在未来一段时间内，高层建筑的建造量将会降低。对此，有专家分析，限高令出台后，会导致一些高层建筑贬值，在几十年后高层建筑很有可能成为贫民窟！其实这并不是瞎说的，高层建筑在未来几十年后将面临几大难题：难维修、难转售、难拆迁。

总而言之，随着限高令新规定的出台，未来的高层住宅格局将会有变化。而对于那些高层业主来说，可能要失望了。当然除了高层建筑不再吃香外，还有一种不再吃香的房子，这种房子就是“老破小”。

在过去有个现象，很多人买二手房专门去挑老破小房子，这种行为很让人不解。然而这其实是有原因的，因为很多人之所以会抢着买这种房子，是因为他们都知道，老破小房子会面临拆迁，而一旦赶上拆迁，就等于发财了。于是过去棚改流行货币化安置政策，只要谁的房子赶上了拆迁，就能得到一大笔钱。但是在新规下，现在旧改逐渐取代了棚改，货币化安置政策被取消。未来将不会出现大拆大建的局面。

在过去，拆迁户是那样的风光无限，因为只要房子被列入拆迁的范围，房子拥有着就能获得一大笔钱，很多人都是靠拆迁一夜暴富的。这也是很多人最期待的事情，不过这也仅仅是过去式了，因为随着旧改新规的出台，拆迁户和拆二代将会全面消失。

虽然棚改和旧改仅有一字之差，但是二者就有着非常大的区别。其实棚改的意识就是拆迁，给业主的补偿方式很直接，先分房再给钱；而旧改不同，它在在旧房的基础上进行改造，同时达到改善居住环境的目的。旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。

据初步统计，2019年将有近17万个“老、破、小”小区，涉及4200多万户，建筑面积40亿平方米，综合改造最大投资4万亿元。到2020年，旧改方向也已经明确。今年将改造城镇旧住宅区3.9万处，改造户数近700万户，比去年翻了一番。

旧改的到来，让“老破小”房子站了起来，迎来了机遇。从“棚改”到“旧改”的转变在另一个层面上意味着升值的空间将大大减少。那些购买“老破小”房子等待被拆迁的人要大失所望了！

另一方面，老住宅小区微观改造的到来也意味着拆迁建设可能会被推迟，通过拆迁快速完成财富积累的期望也会落空。

毕竟，与三四线城市的棚户区不同，老社区大多位于老城区，土地稀缺，改造成本一般不高。

与此同时，中国房地产正从黄金时代步入白银时代。

如果房价长期横盘，缺乏房价上涨的兴趣刺激，将难以吸引足够的社会资本参与老住宅区的拆迁改造。

众所周知，棚改期间，很多被拆迁的家庭都有了买房的想法，从而推高了房价。当旧改到来时，房价会发生什么变化吗？