房产大亨套现退市，房价短期内或将下降20%

除去恒大退市这种已经不算是热点的新闻，李嘉诚最近也把房产资金转移到了生物工程上，靠地产起家的李嘉诚最终也放下了地产，而现在地产界表面上看依然一副欣欣向荣的景色，咱们今天就以这个为题来唠唠。

一、盛极。

房地产是从3月份开始复苏的，3月份到6月份这段时间，很多经济学专家房产达人所预估的房地产全面降价并没有到来，在这三个月时间，房地产销售额都一直在刷新纪录。

以深圳市为例，3月4月两个月份房产销售额分别上涨了12%和16%，与去年同期相比全面上涨了28%，而房价更直接在两个人月中上涨了9%，已经可以作为投资的起点房了。

最让人意外的是，不仅仅是一线城市，二线城市也出现了房价上涨的情况，整个地产界可谓是一片繁荣。不仅是地产开发商，房产中介，房产销售都赚得盆满钵满。

二、负债。

虽然整个地产业一片火热，但是地产公司的情况并不乐观，住建部和世界银行3月份的调查数据显示，中国80%的房地产企业都处于负债的状态。

很多朋友可能会感觉不以为然，地产企业负债是很正常的事情，和银行贷款是为了分担风险，也会保证资金不断，但是负债率和负债资产一直在上升，这就不是一个很正常的情况。

以万科和碧桂园来说，从18年到现在负债的资产一直在上升，万科目前已经达到了500个亿的负债，而银行向地产企业提供的贷款，一般是以4年为一个周期算一算时间大多数地产公司都该还债了。

然而以住建部公布的销售率来看，大多数房地产销售企业账面上看是没有这么多可流动的资金用于还债的，毕竟这些年累积下来的坑有点大，想要把这个坑填上还是要费点事的。

三、必衰。

填坑向银行还钱最好的方法当然是把手里的房产销售出去了，但现实情况却在于中国需要房产的人群，或者说有刚需的人群，实在是不多。

19年住建部公布了中国户居1.6套房，换一个数据来说，对于房产有刚需的人群大约在3000万左右，而这3000万人群大约分布在低线城市，中国24%的空置房分

在一线城市15%二线城市10%，零零星星的才会分布在低线城市，这就造成了想卖房而无人买的情况。

做房产销售的朋友都知道现在是降价了，可能也没有人买，很多时候很多人看房看得很勤快，但到了签字的时候就躲躲闪闪，最后可能直接消失，忙活了半个月，到头竹篮打水一场空。

市场上最简单的经济学原理就在于说，当你想要获取大量现金时，那么你只能把手里的商品降价销售，降价幅度越大，销售的越快，为了还债，这是目前最快的办法，可以让开发商的获取大量的资金，否则等到银行催债上门时用房还贷损失的会更多。

虽然现在房地产业一副欣欣向荣的景色，但它的背后却有一个负债的巨坑，想要把这个坑填上，最好的办法就是降价销售，这对于我们普通的购房群众和想做投资的朋友都是一个机会，学区房，小产权房和高层房都是不错的选择，大家可以谨慎考虑。