从业20年房产中介，告诉我的内幕

起初看房也是盲目的，不知道自己到底想要什么样的，被中介忽悠乱转了很久，又费时间又费精力。

后来一位从事20年房产中介朋友告诉了我们买房的内幕，也逐步理清自己的需求。

1、今年是否是买房的好时机？

看买房的出发点目的性，主要是四方面：

（1）刚需。既然是刚需，不需要考虑太多，先上车吧。

（2）改善。建议从三四线改善到一二线，从不好的地段向好地段改善。

（3）投资。建议长期持有，一线城市比三四线城市增长性更好。

（4）投机。不建议，快进快出的理念在这个时代几乎不可能了。

2、首套房应该买什么样的？

不要只听中介忽悠。要有自己的判断，维度考虑：自主还是投资、周边的环境、商业配套、学区、房子户型、交通便利性。

买住宅，不建议买公寓。

对于要结婚的，建议买三房而不是两房，三房选择正规三房，而不是小三房，更重要的是，主卧最好带洗手间，次卧最好在9平米以上。

买房，如果带有投资属性，先考虑地段，再考虑户型。地段是首位，没有好的地段，再大面积没用。南北通透会住得很舒服，建议南北都有窗户，基本不用开空调都超级凉爽，自然风。

业主不是诚心卖房的，通常挂盘价比较高，也不太还得了价，找诚意卖家比较靠谱。

再好的图片和视频，也一定要实地去看，早上、下午和晚上看到的房子和感受是不一样的。如果真的看中了，一定要分不同时段去看。

关于楼层，如果楼间距大于50米，稍微低一些的楼层也不会太被挡住，光线也还可以，但一定要现场去看。楼层在中上都还是不错的。

一般来说，卧室朝西会有点晒，朝北有点暗，朝东比较好，还是那句话，现场感受最佳。可以在小区周边逛逛，询问附近的人，关于房子的居住，甚至有朋友专门租房在这个小区来体验。

学区房，可以被看作是中国房地产市场最大的谎言。

不知什么时候，学校成了地产商最关心的话题，中介成了专家。于是，学区房成了人们置业首选，不能叫孩子输在起跑线上。

学区房有多疯狂，没有具体统计。

但小编刚刚看到一条新闻：深圳百花园和园中园，仅仅只有一条马路相隔，但是因为各自所属的学区不一样，没想到两个小区同等户型和面积的房源，单价竞差高达8万一平方。

楼市有如人生，买房历经坎坷，来看看这个买房误区你是否已经深陷其中。

买房人不愿意背负压力，1998年央行推出房贷政策，几乎无人敢贷款，都想的是

万一将来还不上了可怎么办？

生活中永远有压力，诗和远方很美好，但是路费也很贵！