要买快买！刚刚祥生、华地高价竞得宿迁高铁东站两地块！

刚刚，宿豫2宗地块土拍成交，最多经过90轮竞拍，最高溢价率达48.12%。成交情况如下：

2020（经）B宿豫01地块，拍得474万元/亩（楼面价2848元/㎡）；

2020（经）B宿豫02地块，拍得456万元/亩（楼面价2736元/㎡）。

至此，宿迁2020年上半年13宗地块已全部成交。

2020年上半年13宗土拍地块▼

以下是今天宿豫两地块土拍详情：

今日土拍详情

地块编号：2020（经）B宿豫01

地块位置:位于宿豫区，东至规划道路，南至武当山路，西至宿豫大道，北至育才东路。

地块面积:51008.0平方米（76.512亩）

规划用途：城镇住宅用地

起拍价：约320万元/亩（4800元/㎡）

成交价：约474万元/亩（7120元/㎡）

最低楼面价：2848元/㎡

中标企业：安徽华地融达房地产有限公司

地块编号：2020（经）B宿豫02

地块位置:位于宿豫区，东至扬子江路，南至武当山路，西至规划道路，北至育才东路。

地块面积:57244平方米（85.866亩）

规划用途：城镇住宅用地

起拍价：约320万元/亩（4800元/㎡）

成交价：约456万元/亩（x元/㎡）

最低楼面价：2736元/㎡

中标企业：南京祥生世纪房地产开发有限公司

●地块周边资源●

此次成交的两个相邻地块，周边设施虽有待完善，但资源不少，最具有优势的就是离高铁东站约1.5公里左右，在上半年宿豫拍出的5宗地中距离高铁东站最近。

商业配套方面，西侧在建的京东智慧城，约有3万平方米商业中心以及5000平方米生活配套楼，建成后可满足周边居民生活购物需求。

京东智慧城鸟瞰图▼

就教育资源来说，01地块西侧一路之隔的是南京外国语学校，南侧约1.2公里是玉泉山路学校（在建）。

目前，两地块附近有4家在售（待售）楼盘。其中，纯新盘和樾花园于6月11日举行了产品发布会，并启动定存；梨园湾绿城小镇正在建设中，规划建设90-145㎡的高层及140-260㎡江南民居

另外两家，博大学府国际二期21#楼即将加推；邗建未来城二期也计划加推中，加推2栋高层，3栋多层，也是项目的收官之作。

邗建未来城二期预加推楼栋▼

就今年宿豫5宗地块来看，均围绕宿迁高铁东站拿地，并且有向东扩的趋势。高铁加速了人口流动，加剧大城市经济聚集，人口的增加，进而推动经济和房地产升温，抬高沿线城市和周边区域的房价。

当前宿迁楼市开发商显得愈加着急，而买房人却愈加理智冷静。虽然现在多家楼盘已或多或少打着优惠的名头搞促销，实际不过是降价换量。如果不在宿迁最后一年的棚改大潮里淘出最后一桶金，估计以后的机会会更难。