假如宿迁楼市降温，真正吃亏的是那些人？

最近一段时间因为楼市逐渐降温的原因，市场上很多人都在说开发商和炒房者面临困境，在一些人看来开发商和炒房者已经面临末路了，而这正是开发商和炒房者乐意看见的，这样才会能让房价忽略炒房者和开发商这么多年里在楼市里大赚特赚的事实。      当然在不断下跌的房价面前开发商也好炒房者也罢的确都面临一些现实性问题，降价抛售房产的炒房者不在少数，宣布破产的开发商也有不少，从这些表现来看开发的和炒房者的日子的确过的不如意，但如果凭借这个就说开发商和炒房者吃了大亏笔者就不赞同了。因为在笔者看来，不管房价上涨还是下跌，市场上最吃亏的人始终都是刚需，为什么这么说呢？原因主要有以下几点：

已经购房的购房者相当于多付出了几十上百万。很多楼市专家都分析过一旦房价出现大幅度下跌受损最严重的就是已购房者，因为这会让他们的财产在不知不觉中大幅度缩水，举个最简单的例子，比如一个人去年花200万买了一套房子，但今年因为房价下跌20%，那么这一套房子就只值160万了，不知不觉中就亏了400万。      这种结局还算好，如果购房者是通过高杠杆购房那么还要承受银行的贷款压力，到时候还有可能会面临银行追缴贷款的局面，最后不仅钱没了房子也会没了。虽然表面上看房价下跌之后会对刚需购房者有一定好处，但对于市场上绝大多数已经关闭房产的人来说，房价大幅度带来的危害其实更大，所以对于房价还是期望它保持平稳最好。

房价下跌之后购房者再也享受不到房价上涨带来的财产增值。表面上看房价下跌之后购房者会得到巨大好处，比如买房的时候会更加便宜，但实际上这跟以前房价上涨时候的好处相比不值一提，因为当房价下跌之后购房者就失去了趁着房价上涨而实现财产增值的红利。在现有大背景下买房可能是普通居民唯一实现财产大幅增值的机会，所以从这一点来看房价下跌对购房者来说并不完全都是好处。

更重要的是，虽然开发商也会因为房价下跌而遭受损失，但不管是炒房者也好还是开发商也罢在过去的二十多年里早就借着房价上涨的东风大赚了一笔，就算现在亏损一点也不至于伤筋动骨，生活质量并不会受到质的影响，凭借这么多年赚的钱足够下半辈子潇洒了。

还有一点就算，虽然房地产对经济增长作用开始变小，但不可否认的是房地产对于经济发展还是有巨大支撑作用，而一旦房价下跌之后整个楼市发展就会变慢，这在一定程度上会影响经济发展速度。

如果仅仅发展速度变慢了那么大家的收入增长肯定会变慢，要知道在过去几年里中国工资增幅能达到全球第一，很大程度上就是因为过去几年里中国经济增长速度令全球惊讶。一旦大家的收入增长变慢了，那么普通购房者会在面对飞涨的物价的时候会怎么样就不用多说了吧，生活质量肯定会多多少少受到影响。