100万的房产与100万的房子，5年后哪个更保值

楼市在经过一段时间的沉寂之后，逐渐开始回归到正常，对于手中有100万存款的人来说，是该选择买房还是选择储蓄？首先需要知道的是不管是买房还是存银行都将面临的问题。

第一，货币贬值，过去很长一段时间，m二与经济增速保持一致，房价快速上涨的20年，m二也是高速增长的20年，其实也不难理解经济发展的越快，所需的货币量越大，由专家预计未来5年m2增速会基本维持在在8%，比2017~2019稍低一点，也就是说未来5年的增速是放缓的，那么货币的贬值速度也会放缓。

第二，存款收益对于很多稳健型的投资者来说，一般会选择货币基金或者银行定期这些收益大概在百分之3~4%之间，但是随着世界经济增速的放缓，势必会影响到央行的决策，未来货币政策大概率会以宽松为主，引导实体业贷款利率下行的动能会增强，所以未来存款收益下行应该也是大趋势。

换句话说，存款跑不赢，通胀结合以上来说，未来买房可能比存款稍好一点，但买房也不能随便入场，需要注意以下两点：

第一，因地制宜，楼市发展进入下半场分化越来越明显，产业基础好，发展势头足的城市未来将会赢得更多的人口流入，而人口是支撑楼市的关键，所以说楼市下半场的重头戏是城市群和大都市圈，买房也要按照这个思路去选择。

第二量力而行，买房不是小事，很多人都是要按揭贷款的，因此月供家庭支出收和收入应综合考虑，一般月供占家庭收入的50%为宜，最多不要超过70%，因为后续还有子女教育赡养老人等问题。