预警！165万/套起！宿迁主城只剩下这4家别墅了

最近，很多朋友来咨询我宿迁哪些楼盘有别墅在卖，自从2018年禁墅令再次升级之后，宿迁主城的别墅产品越来越少。

以后在宿迁，想要买到别墅产品，是越来越难了。今天我盘点了宿迁主城目前在售的带有别墅的楼盘，发现只有4家。

1、恒大悦龙台

恒大悦龙台位于苏宁广场东侧，周边有利群广场、中央商场、地一街、宿迁口腔医院。

恒大悦龙台周边的教育资源堪称集全市之最，北侧过了洪泽湖东路，有宿城区实验幼儿园，机关幼儿园，西南侧有钟吾中学、宿迁市实验小学南校区。

恒大悦龙台的别墅是3层的联排（含地下室），建筑面积约220㎡，主力户型有2种，目前毛坯均价19500元/㎡，虽然价格贵，但是在主城的位置打造别墅可谓是珍品了。

▽建筑面积约220㎡户型

该项目打造的是中式园林风格的别墅，最大的看点是二层和三层的大露台，可以做茶桌露台，放一把躺椅，看着外面风景，这种画面还是非常美好的。

该项目在今年1月中旬领到54套房的销许，在宿迁房地产信息网上查询发现，还有19套房未签约备案，成交了36套。

项目别墅总体量是10幢，共82套房，后期还会加推，具体时间待定。

2、市府新区碧桂园江山赋

碧桂园江山赋位于市府新区，市政府正北700米的位置，对面就是古黄河水景公园，特别有生态优势，在市府新区除了碧桂园江山赋有叠墅产品，纯新盘万科滨河道花园也有叠墅产品（174㎡），只是户型图暂未公开。

叠墅主要在11#楼和13#楼，5#楼也有（叠墅的样板房就建筑在5#楼）。

叠墅产品所属楼栋共6层，户型为203㎡，1-2层为下叠，包含负一层和负二层部分区域，加起来约323㎡，均价1.2万/㎡；

3-4层为中叠，均价1.4万/㎡；5-6层为上叠，均价1.5万/㎡。中叠和上叠建筑面积均为203㎡，都赠送一个价值2万元的储藏室。

3、经开区纯新盘华鸿珑璟园

华鸿珑璟园位于宿迁市经济技术开发区，东至平安大道，南至项王路50米绿化带，西至顺堤河绿化带，北至西湖路。

周边商业资源比较丰富，且儿童医院、青海湖路小学（公办）、九鼎公园都在项目附近，配套较为丰富。

该项目共10栋楼，其中包含5栋6层叠墅，首次开盘时间预计在7-8月份，1#、5#、8#叠墅，价格待定，目前已经开始时定存。

华鸿珑璟园的叠墅户型有151㎡（上叠）、164㎡（中叠）、170㎡（下叠）的叠墅户型，全部是4室2厅3卫，上层主要是3开间朝南的卧室，下层主要是客厅、餐厅、厨房、卧室（可用做老人房）。

▽华鸿珑璟园叠墅户型图一览

4、经开区万瑞曼哈顿

万瑞曼哈顿位于宿迁市城南经济开发区紧邻发展大道，周边有淮海建材城、中青国际家居广场、义务商贸城、霸王广场、数码科技广场等，项目占地147亩，建筑面积约13万㎡，是一个高品质低密度的高档别墅社区。

据物价局信息，该项目主要推出叠拼、双拼和联排别墅。

万瑞曼哈顿双拼别墅毛坯均价1.34万/㎡，建筑面积约为289㎡和296㎡，单价12699元/㎡起，总价367万起，联排均价1.1-1.2万/㎡，万瑞园在5月24日首次开盘的房源已经卖完，预计在8-9月份会加推200多套房。

万瑞曼哈顿双拼别墅一房一价表

▽建筑面积约296㎡的双拼别墅

▽建筑面积约240㎡的联排边户户型

▽建筑面积约209㎡的联排中间户户型

据置业顾问透露，还有另外几种户型图还没有制作出来，叠墅建筑面积约150-180㎡，均价1.1万/㎡左右。

除此之外还有宿城新区的嘉盛龙庭国际目前有别墅在售，建筑面积约188㎡—405㎡，价格约12755元/㎡—1.5万/㎡，预计2020年底毛坯交付。还有未公开叠墅户型图的万科滨河道花园，可供宿迁人选择。