高层价格买宿迁城区醇墅！不带这样诱惑人的……

最近，宿迁又有一大批新房要开盘，在已取得预售证的众多楼盘中，均价11082元 /㎡的醇墅房源吸引不少人的注意，要知道，目前万元出头的楼盘在宿迁主城区、园区等板块相当于高层的价格了。

比如，近期公布的主城区恒大悦澜湾花园高层（精装）备案均价10300元/㎡；

主城区碧桂园江山赋最近一期备案高层（精装）均价13893元/㎡；

苏宿园区朗诗玲珑郡12#最新房源均价11956元/㎡；

而这家相当于高层价格的万元醇墅就是位于开发区的万瑞园，目前一期129套房源5月24日开盘，即将售罄，据悉二期也将在近期加推。先来看一下万瑞园客户答谢会暨开盘盛典现场盛况。

本次万瑞园一期户型建面约在133-290㎡之间，在此前的备案公示中，

C10、C11、C32、C33 幢叠拼，备案销售均价9720元/㎡；

C13-C16、C23、C26-C28、C31幢联排，均价11775元/㎡；

D1、D2幢双拼别墅，毛坯备案均价13400元/㎡。

而这129套房源，开盘时均价11082元/㎡。在认购期间，已经超二百组客户抢房，目前此次房源几乎被全部预定，仅剩最后一套房，不过依然有好几批看房人到售楼部了解。

签约成功优惠政策：

在2020年5月25日-2020年5月31日成功认筹签约后，在网签合同时：贷款99折优惠、全款98折优惠。

如沙盘图，标注“在售”字样的均是本期推出的房源，从销控表可以看到现在仅剩一套C13楼107房源待认购。

万瑞园之所以这么受欢迎，除了低价之外，产品本身的质量过硬，毕竟带院的一手房别墅以后只会越来越少，市场稀缺性显而易见。

万瑞园紧邻宿迁南北黄金主干道——发展大道，位于城南经开区核心地段。项目打造低密度高品质大宅，占地147亩，总建面约13万方，目前一期约8万㎡，待规划二期约5万㎡，容积率1.34。且采用三重立体景观的构思，规划有8000㎡左右的中央景观。

就项目景观设计来说，贯彻了“森林+亲水+阳光+空气环境”的设计理念；“公共+半公共+半私密+私密”的四重空间。以入口空间、中轴空间、邻里空间以及节奏舒缓的道路空间，来构成整个小区的景观框架。小区内植物都采用全冠移植，大大提高小区绿化真实性，让业主生活在绿树、溪流、嫩草、鲜花的包围丛中，私享诗意盎然的庄园生活。

从现场来看，万瑞园正在加紧建设中，就可看到的毛坯户型来说一共有三层，其中一、二层均带有车库和储藏室，5米多的挑高空间带夹层，视野更显宽阔，并设置采光井，这样自家也可以装电梯。

【万瑞园】部分户型一览

项目周边完善的配套资源，就教育方面来说，与金鸡湖路小学（在建）直线距离仅400米左右。一路之隔的还有梨园城市之家，生活购物非常便利，居住氛围浓厚。并且在发展大道边上，除了公交车之外，自行驾车也非常方便。

另外距高铁站直线约4公里，如果驾车走发展大道全程将经过7个红绿灯，大约11分钟即可到达。

从区位人居而言，开发区目前正处于发展期，待区域升级后，万瑞园作为开发区唯一醇墅楼盘，其溢价后期有两点值得关注：

其一、与宿迁主城、园区等区域的房价梯度。以主城区恒大悦龙台为例，其最新别墅备案均价22001元/㎡，相比于万瑞园11082元/㎡的单价，可以产生10919元/㎡的剪刀差，投资潜力值得关注。

其二、目前开发区的整体房价处于宿迁较低范畴，随着高铁商务区的建设，这里将成为典型的未来价值高地，现在的价格洼地，所以楼盘的选择时机就比较重要了。