1年涨了5952元/㎡！宿迁惊现4大神盘！业主笑翻了

近期，宿迁主城新盘老盘扎堆开盘，乱花渐欲迷人眼，如何挑选后期升值空间大的房源？

二手房房价涨跌数据可以最为直接的反映一个社区背后的升值因素。

综合房价涨幅和小区环境、物业等数据，宿迁楼市4大神盘正式诞生。这四家小区近1年来房价平稳上涨，其中有的小区，房价上涨了5952元/㎡！

细数这些小区二手房攀高背后的原因，或是得益于交通发达、或是因为地段好、或是得益于好的物业。

1主城区中远现代城，房价1年间上涨了5952元/㎡！

主城区的中远现代城，1年的房价上涨了5952元/㎡！中远现代城的北侧对面就是南京鼓楼医院集团宿迁市人民医院，距离宿迁市实验小学只有几百米，距宿迁钟吾初级中学也不足1000米。

该小区地段非常好，占据了地段、学区两大因素，小区二手房价得到了有力保障。安居客数据显示，该小区在去年6月份挂牌均价15573元/㎡，如今二手房均价已经挂牌到21525元/㎡，不足1年的时间上涨了5952元/㎡！

此外，除了地段和学区房这2大因素，该小区的产品打造也是支撑二手房价的有力因素。其内部环境也十分优秀。

2宿城区隆城香堤，房价3个月上涨了2433元/㎡！

学区房不管在哪座城市都备受关注，在宿迁也不例外，好学校的学区房更是很受欢迎。

在建的九年制学校：项里学校，预计2020年秋季投入使用，该校由市实验小学和南师附中宿迁分校两所百年老校共同打造。学校位于宿城区黄河南路东侧，学院路北侧。

这对于周边居民来说是一大利好，也直接影响周边二手房价格。其中最火、涨幅最大的是隆城香堤。安居客数据显示，隆城香堤今年二月份的二手房价还在9856元/㎡，5月份二手房挂牌均价就到了12289元/㎡。

据中介透露目前隆城香堤因为在建的项里学校，房价一直再涨，非常火爆！而且买房人很多房源很少。我在安居客上也看到，该小区共1284套房，目前只有17套在售。

可以看出小区环境还不错。

3苏宿园区恒大绿洲，房价1年间上涨了1702元/㎡！

小区环境好！苏州外国语学校（九年制）学区房，苏宿园区恒大绿洲二手房价格也迎来平稳上涨。

恒大很注重细节以及环境的打造，绿化率达58.78%，楼间距也很大。恒大的金碧物业在全国物业排行榜中也是名列前茅，口碑很好。根据安居客数据显示，该小区2019年6月份二手房价不过在9282元/㎡，1年过去，房价已经悄然涨到了10984元/㎡，涨了1702元/㎡。

恒大绿洲位于苏宿园区东海路55号，周边配套也很齐全。距离苏州外国语学校北校区仅一路之隔，距宿迁中学1.1公里，距在建的吾悦广场1.6公里（预计明年10月开放），最近的医院是宿迁市儿童医院。

4经济开发区康桥郦湾，房价1年间上涨了1429元/㎡！

经开区的康桥郦湾,1年间房价涨了1429元/㎡！通过安居客可以看到，该小区在2019年6月份的时候均价8660元/㎡左右的状态，如今二手房均价已经挂牌到10089元/㎡，1年的时间上涨了1429元/㎡！

首先康桥郦湾位于紧邻南北向的发展大道和东西向的北京路，靠近高速路口，交通便利，无论是向北进入市中心，还是向南去高铁站，都很方便。

其次向北300米是钟吾医院，向东200米就是宿迁实验小学黄河分校，加之近期经开区利好不断，厦门路学校（9年制）预计今年9月份投入使用，都是该小区房价上涨的因素。小区整体建筑风格和环境都还不错。

其实，从以上4家房价上涨的小区来看，小区内部物业管理、地段、周围配套和学区房都是影响二手房价的重要因素，如果想在宿迁购买新房，期望后期升值红利，一定要综合以上几点要素综合分析。