经验分享

买完房后,聪明的人这样去验房

1056 0
2020-4-24 10:37:18 发表在 装修家居| 查看全部 阅读模式 来自:江苏宿迁

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册

×

验房可是一门大学问,除了要严格验房,还要掌握基本的验房知识,否则被人蒙在鼓里,你都不知道。下面就具体说说验房要干点什么。

77.png

1、看文件

去到现场,第一步就是要验视正规文件,如果手续都不齐全,这房子肯定是不行的啊!要验的文件有下面这些:


《房屋竣工验收证明书》。这是相关部门会同建设、开发单位签发给施工单位的工程合格证明,验房时必须要求开发商提供国家有关部门出具的验收证明。《建筑法》第61条规定,建筑工程竣工经验收后,方可交付使用。未经验收或验收不合格的,不得交付使用。也就是说,验收是房屋建设中最后的一个环节,涉及到施工单位、房地产商、房地产开发主管部门。在签订购房合同的时候,要把“验房时必须提供《房屋竣工验收合格证明书》”这一条白纸黑字得规定下来,预防开发商耍赖。


《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。类似于购买家电时的保修卡和使用说明。这是国家规定,开发商在卖房时,必须要提供给买房人看的文件材料。


竣工验收备案表。指的是一栋房子的建设单位,在竣工验收合格之后的15日内,向所在地的县级以上建设行政主管部门做的登记手续。包含房屋验收的相关文件、验收的报告、设计规划、消防等文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》等。《入住许可证》。这个视当地规定,如果有要求,一定要催着开发商去办。


其他证件。规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》,房产管理局或测绘队出具的《竣工实测表》,卫生防疫部门核发的《用水合格证》,公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》,民防部门出具的《民防工程竣工验收证明书》,质监局出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》,环保局出具的《建设工程环保验收合格证》,燃气部门出具的《燃气工程验收证书》,城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。


对了,既然要看证,就要看正本。不要被那些不靠谱的开发商拿张假的复印件就把你糊弄了。


2、看面积

面积有各种说法,销售面积、建筑面积、实用面积、公用面积……,到底哪个才是真正的面积?销售面积=建筑面积=套内面积+公用建筑面积

套内建筑面积(一套房内的建筑面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公用建筑面积=全套建筑面积-全套各套内面积之和-车库、仓库等的面积


你买的是销售面积,实际上能够使用的是套内使用面积。另外,建筑面积容许有个误差,一般是3%。如果超过这个比例,你才可以退房。


在一栋楼房竣工后,施工单位、建设单位会自己进行一次测量,出具一份面积实测图,并将这份图上的面积作为你这套房子的最终面积的标准,来计入不动产权证。所以,验房时,一定要区分这两者,并于合同中规定的面积来做比较,是否误差超过3%。如果房子增肥,面积超过了之前合同约定的面积,有没有超过3%,对不起,你还要交差价,要不然就算你违约。


3、实地看房
关于毛坯房的验收
(1)外部
墙面平整,瓷砖和涂料,是否脱落;单元门看是否结实,安全;过道是否过窄,是否有声控灯等。

(2)内部

首先看门,保证安全性和隐蔽性。门正不正,变形吗,下方缝隙大吗,门锁质量怎么样,门板是否裂了?其次看天花板和楼板是否平整,看墙壁正不正,墙面是否开裂,窗户正不正,窗格有没有问题,有没有生锈,有没有少安螺丝。再看会不会渗水、漏水、防水。地漏、管道、排污是否通畅。如果实在验收不了,一定要在房屋验收单上标明,没有检验这方面的情况,万一出事也有转圜的余地。

还要检测电路,配电箱、电线、插座等。验房时,如果对插座位置不满意,可以要求修改。燃气管道、通风、排气、排烟系统都要验一遍。还有阳台的安全问题,承重效果等。对了,别忘了检查下室内室外、左邻右舍的隔音效果,注意保护隐私。


最后,要把施工图纸弄到手,搞清楚线路、管道布局,后续装修才不会一团糟。


关于简装房的验收
(1)简装房先看天花板高低、裂缝、平整,地砖瓷砖是否平整无缝。
(2)看墙壁是否平整光溜,有没有裂缝,潮不潮。涂料是否皱巴脱落。
(3)室内门的材料、门框四周压条、牢固性。

关于精装房的验收

所有墙面、天花板、楼地面、室内门窗、厨房卫生间阳台,所有屋里的部分全部都要装修好。再好一点,就要配备各种家具和电器,拎包入住。还要验收门禁系统、卫浴设备、开关、供暖以及屋内配套家具等。所有的东西,一件都别落下,仔仔细细查个遍。

timg.jpg

4、住宅工程质量验收表

可以照着表上的顺序,逐条检验。如果验出问题,就和开发商或者物业约定好维修完成的时间,到时再验收一次,确保问题解决。


5、验房工具介绍

垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能标准游标检验尺、反光镜等。建议如果不是专业验房师,还是不要动用了。开发商看你拿工具的架势,就知道你是不是内行。

一般普通人。带下面这些家伙事就好了:
榔头:敲打窗台、墙中央,看是否空鼓。
卷尺:量长度,一般误差5毫米以内即可,注意长宽要加上一半墙面厚度和抹灰厚度。墙面厚度一般24-30厘米,抹灰厚度4厘米左右
电笔:测电
手电筒:看墙面是否平整、排风排烟通道是否有残留垃圾
打火机:烧点纸冒烟,放在厨房、卫生间预留的排气管道口下面,看看烟能不能上升到通气口位置立刻被吸走,检验排烟排气功能。
扫帚:扫掉楼面残留物,检查地面是否有缝,是否有坑,是否还有钢筋残留在外。
小圆球:或者乒乓球,用于测量卫生间是否有坡度。放个小球在门口,轻轻推一下,如果能平稳地向地漏滚动就没有问题,否则就是没有倾斜度,如果滚动速度太快,则说明坡度太大。
粉笔:在问题处画个圈,写明整改原因,比如“空鼓”。
照相机:或者可以拍照的手机,把发现的问题一一拍照,下次验房就很清楚,到底有没有改。
回复 转播 分享 关闭延时

举报

回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

猜你喜欢
  • 千村“头雁”竞振兴 激发发展新动能
    农村富不富,关键看支部;支部强不强,关键看“头雁”。去年以来,针对宿迁村级组织“造血”功能相对薄弱的问题,市委创新开展“头雁竞飞”振兴村集体经济行动,积极探索多途径、多模式、多元化发展新路子,激发村集体经济发展新动能。在
  • 支口街道:党员冬训进行时 无偿献血显担当
    为积极响应公民无偿献血的号召,大力弘扬无私奉献的人道主义精神。近日,支口街道以党员冬训为契机,精心组织街道、社区志愿者们前往支口街道诚信广场参加“无偿献血聚爱心 学习雷锋我先行”义务献血活动。 采血现场,党员干部踊跃带头,
  • 宿城龙河镇:精准施策 昔日黑臭河道变成靓丽景观带
    “两年多没回来,没想到家乡变得这么漂亮!”看着镇区千杉湖热闹的场景,在外务工人员李先生激动地说。宿城区龙河镇紧抓小城市建设机遇,精准施策、源头发力,深入推进黑臭水体治理,全力改善水生态环境质量,人民群众水生态环境获得感、
  • 乱停车!这俩小区业主堵路又堵心...
    最近,宿城区古城街道部分小区业主向12345热线反映说,他们小区内车辆停放无序,导致业主出行十分不便。 晚上9点左右,记者驱车前往市区项王小区三期,从北门进入时,道闸处于开放状态,车辆可以随意进出。进入小区内,道路两边随意停放
  • 好事没做好!龙河“半拉子”工程遭投诉
    最近,宿城区龙河镇平楼村村民拨打12345热线反映说,他们村附近有一段河岸出现坍塌,在维修过程中,将河边的道路轧坏了,现在河道施工不仅停了三个多月,轧坏的道路也影响到了村民们的正常出行。 宿城区龙河镇平楼村村民年前就动手的,十
  • 小镇“推荐官”
    来洋北有田园风光的“土”采生态蔬菜、摘鲜甜西瓜、感受脚插泥土的踏实感 来洋北有水韵名城的“鲜”钓鱼虾、采莲藕感受舌尖味蕾的满足感 今天高质量发展在宿城主题报道推出第三篇《小镇“推荐官”》 上月末,在“水韵天成 自在宿城”首届
  • 洋北街道张庄村:巾帼反诈同行 守护平安社区
     “这个活动搞得有新意、有情谊、有权益,让姐妹们既能感受到生活的温暖,又能学到法律知识,维护自身合法权益,希望社区以后多开展这些活动,进而增长见识,提高自我保护、维护家庭和谐的能力”,洋北街道张庄村居民张艳艳说。  3月8

0

主题

0

回帖

10

积分
热帖推荐换一批
关灯 在本版发帖
扫一扫添加微信客服
QQ客服返回顶部
快速回复 返回顶部 返回列表