4788套同比去年宿迁骤减两千多套！大量房源即将上市……

随着疫情的好转，宿迁房产市场正迎来遍地开花之势！

据统计，截至2020年4月14日，宿迁今年以来新房成交4788套。2020年3月宿迁新房成交1930套，环比2020年2月（宿迁新房成交730套）大幅上涨164%。
而2019年1-4月份的住宅成交数据显示，前4个月共计成交套数6838套，总金额57.8296亿元。相比较去年的成交量，今年前4个月住宅成交套数少了2000+，主要受到疫情影响。

另外，今年3月加推的项目中，部分楼盘认筹及签约率达到92%，256套房源仅剩20套可售。成交量的大幅上涨，一是疫情压制后的购房需求释放，二是上市量的大增。自2月底宿迁楼市解封后，3月迎来了一波上市潮，本月仍然持续。全市4月在售及预售楼盘达17家，今年将有9家纯新盘超11564套新房入市。

一今年新房成交量曝光 三月破新高

今天上午，宿迁住建局官网发布2020年一二月1-15日的市区商品房销售情况

信息显示：
1月1日-1月15日市区共成交商品房583套，面积67967平方米；其中，商品住宅440套，面积54496平方米。
2月1日-2月15日市区共成交商品房99套，面积12623平方米；其中商品住宅99套，面积12623平方米。

住建局尚未公布今年其他时间段的销售情况，不过从宿迁房地产信息网了解到，截至目前为止，今年宿迁全市商品住宅成交趋势及数据如下：

如图，宿迁商品住宅成交量三月份暴涨，四月至今14天的成交量已经逼近整个二月份的700多套。

再来看今年以来的具体数据：
1月份商品住宅共成交1485套，面积约196亩（≈130671.6㎡）；
2月份商品住宅共成交730套，面积约109亩（≈73041.42㎡）；
3月份商品住宅共成交1930套，面积约243亩（≈162277.14㎡）；
4月份商品住宅共成交643套，面积约87亩（≈58237.55㎡）；

截止到今天（4月14日），宿迁商品住宅套数已达到4788套。与此同时，各区还在不断加推新房源 、部分楼盘持续涨价、一大波新房集中入市……二3月成交量可观有楼盘签约达9成

3月，有13盘领取销许

至少1842套房源涌入市场

虽然，在开盘的多家楼盘中，大部分未提供销售结果，但根据可查询到的几家楼盘显示，3月整体成交量尚可，有些楼盘去化率达到90%以上。3月21日，家天下加推28#、29#、30#3栋，共计256套房源，户型为94-146平。销售单价：8146—10482元/㎡，均价8886元/㎡。网站数据显示，截至今日，该项目认购及签约率达到92%，256套房源仅剩20套可售。

▲部分销售数据

同区域的另一个改善盘，新城玺樾府3月加推4#共68套，均价9646元/㎡。网站数据显示，截至今日，该项目备案率达到95.5%，68套房源仅剩3套可售。

而4月3日，新城玺樾府再领20#楼68套房源销许，均价仍是9646元/㎡。目前已认购45套仅剩23套房源可售。

三4月新房入市

宿迁多板块遍地开花

4月，宿迁又将迎来一波开盘潮，大部分开盘时间是在中下旬。经粗略统计，本月宿迁在售及加推的楼盘有17家。主城区、宿城新区、宿豫区、开发区等板块都有加推计划。

主城区一直以来都是宿迁房价核心区，本月三大楼盘恒大悦澜湾花园、碧桂园江山赋、恒大悦龙台都还有房源在售。

宿城新区在售有3家，新城玺樾府（本月底再次加推），丽都水岸，吴中家天下（可售房源所剩不多）。

宿豫区在售楼盘有6家，碧桂园金科都会之光，均价10037元/㎡；博大学府国际，高层8590/㎡、洋房9272元/㎡；名河雅居8180/㎡；水润天成8658/㎡；广博丽景湾7900/㎡；万珑府，高层9020/㎡，洋房未知。

开发区本月在售及预售楼盘至少有3家，亿嘉熙悦上宸，均价5998元/㎡起；逸品尚居，均价6800元/㎡。

以及今天发改委刚公布备案价的双虎华域名城，加推84套洋房（含2个样板房），均价6383元/㎡，销售价格最底/高：5879-7403元/㎡。

相较而言，湖滨新区比较冷清，目前有运河系列楼盘在售，均价在6800+。

今年宿迁多个板块有新盘入市

房产市场遍地开花

目前为止，今年纯新盘就有9家，遍布四大城区，新房源将至少达到11564套。

主城区2盘：红星天铂；万科滨河道花园
宿城新区3盘：书香尚庭；拾光里；吾悦广场住宅
宿豫区2盘：书香水韵花园；铂悅澜庭
开发区3盘：华鸿珑璟园；金樾府；亿嘉熙悅上宸

总的来说，不管是上市量还是成交量，从三月开始，宿迁房产市场正在逐渐复苏，但这是否意味着传统的“金三银四”旺季如约而至？虽然有楼盘出现涨价现象，但房住不炒依然是主基调。

对于刚需来说，不要总想着抄底，总觉得未来价格还会更低。其实低点高点没有太大关系，如果刚需一直在等待，无形中也会付出很多等待成本，而且抄底毕竟是小概率事件，难上加难。所以根据自己的预算和需求，及时上车才是。

至于那些关注可以赚多少的投资客，建议还是赶快撤。