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好冷！ 你以为我在说天气，其实我在说楼市 近期真可谓是 楼市之惨淡，房企之艰难！ 就连房地产大头万科都喊出“背水一战”
万科掌门人郁亮前段时间发表的 《地产行业进入“黑铁时代”》刷爆网络 引起了很多关注房地产的朋友关注 甚至，郁亮还说 “以后我坐飞机都不买头等舱，以节约开支。” 郁亮的文章虚实暂且不说 万科高管都要开源节流了 那么地里是真产不出东西了？
前不久，小编看到为客找房数据显示，宿迁新房库存53182套，去化周期达25个月！难！
要说老城区的楼盘地位，占据前茅的一定有清华名邸
当初大力宣传“热潮一触即发，所推房源劲销98成，销售金额超3亿”！
开盘房屋备案价最高27200元/㎡，直冲三万！不少人纷纷表示望尘莫及，但据消息，2021年5月22日，华鸿·清华名邸首开推出的182套臻品房源去化98成，几近售罄。
然而2021年七月，清华名邸再次加推推出7#9#，9#为高层，备案均价为23224元/㎡，7#是小高层，备案均价为 24057元/㎡。
（7#、12#小高层备案价）
（9#、10#、11#高层备案价）
今天已是2022年2月22日，据宿迁房地产信息系统显示，统共178套房，7#售出5套，9#售出4套，网签率仅5%，已经七个多月过去了呀……
本来卖得好好的，后期如此成绩，是宿迁房地产市场出问题了？还是项目本身有问题？
据悉，去年七月，华鸿·清华名邸10#、11#楼曾被曝出现主体结构剪力墙、下挂梁出现不均匀竖向裂缝及贯穿性裂缝问题。
随后市住建局官方回应：情况属实，我局质量中心已督促项目停止10#、11#楼主体施工，要求建设、施工、监理单位会同设计单位现场查勘，分析裂缝原因，拿出具体整改方案。同时，我中心将依据经设计单位审核确认的整改方案，监督项目责任单位做好整改工作。
对于大部分买房者来说，买房是一辈子的事，房子的质量问题是众人心中的头等大事，然而这个消息，当时买了这两栋房子的业主心情应该是不言而喻了……顶着老城区的位置和周边穿插宿迁各大名校的光圈，盖上了2万多的楼价，是谁谁也不乐意啊！
去年11月华鸿·清华名邸再出“绝招”，降价售楼，业主更不乐意了！
此前，宿迁华鸿·清华名邸项目，存在未取得施工图审查合格证、质量监督手续及施工许可证擅自施工等违规行为被处罚。早在2021年5月，该项目就因同样的问题被分别罚款20万以及1.2万元。
学区房在房地产市场里，一直处于颇高的位置，让人又爱又恨。
然而回过头再看清华名邸9#、7#销售成绩，七个多月仅卖出9套，可以看出房子只有口碑好，性价比高，才能受到更多人的欢迎，也可见宿迁的部分学区房正在被买房人抛弃！
前不久，教育部发布2022年工作要点，又明确指出：要全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策……
曾经带有优质学区的小户型住宅，就算是砸锅卖铁，也是大部分家庭的优先选择，但是随着“双减”、教师轮岗制度等政策出台，现在学区房正在慢慢淡出市场。这也意味着越来越多的购房者逐渐趋于理性，学区暴涨的时代已经结束，炒房造富的时代也已经过去。 | 
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