验资总额超10亿！2623人报名460套房！宿迁这里太火了

去年政策、市场双重压力，就在全国楼市还处于一个“解冻”期时，角落里的宿迁县城已经躁动起来了。
刚刚，沭阳县2家楼盘报名清册出炉，2623组买房人报名要买460套买房，验资总金额高达10.9亿元，非常火爆！
主城楼市冷清至极，县城楼市千人抢房，冰与火共存，当下的宿迁楼市简直太“魔幻”！

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总验资超10亿元！沭阳县2盘吸引2600多组买房人报名
这两家超千人报名摇号的楼盘，都位于沭阳县南部新城，也是沭阳这几年房价突飞猛进的一个区域。
1、荣誉·南湖印：验资50万，136套房共吸引1517组买房人报名，中签率8.9%！

项目本次加推1、2号楼，共136套房，其中毛坯72套，均价8700元/㎡；精装64套，均价9990元/㎡，主力户型146、171㎡。

荣誉·南湖印由沭阳县荣誉实业有限公司开发建设，位置优越，南侧就是南湖公园，东侧就是沭阳万达广场。

按照最新的学区划分，南湖印在沭阳南湖中学、南湖小学的施教区范围内，不少买房人是冲着这一点报名的。
而且值得注意的是，南湖印1、2号楼基本是现房了，这也是项目如此火爆的一大原因。

（1、2号楼实景图 图源抖音）
2、海峰博士苑：验资30万，324套房共吸引1106组买房人报名，中签率29.3%！

项目本次加推5、6、7、8、9号楼，共324套房，全部都是毛坯交付，均价9960元/㎡，建面约89-142㎡。

海峰博士苑小区由江苏京态置业有限公司开发建设，小区北侧是沭阳国际图书城，东侧就是南山公园。
值得一提的是，沭阳名校如东实验学校距离项目很近，这也是项目开盘一直以来都非常火爆的主要原因。

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倒挂3000-4000元/㎡！南部新城新房二手房价严重倒挂
南部新城的新房很难买，这是作为沭阳人众所周知的一件事。
为什么楼市如此冷清的环境下，南湖印和海峰博士苑还能吸引超2600组人报名呢？
除了位置优越、自住便利外，新房二手房价倒挂严重是南部新城如此很热的根本原因，最近几年，沭阳也诞生了一大波炒房客。
我统计了下南部新城主要的一些二手房小区在安居客的挂牌均价：
智慧家园1月二手房挂牌均价为17866元/㎡；
大唐世家1月二手房挂牌均价为14035元/㎡；
碧桂园新城1月二手房挂牌均价为13236元/㎡；
汇金新城1月二手房挂牌均价为12527元/㎡；
碧桂园南城首府1月二手房挂牌均价为14344元/㎡。

目前沭阳南部新城大部分二手房小区的挂牌价在13000-14000元/㎡左右，相比去年年中前，已经降了不少，其中如东学区房更高些。
而新房限价，像南湖印和海峰博士苑均价仅不到1万/㎡，新房二手房倒挂至少3000-4000元/㎡。
因此除了自住的购房客群外，新房二手房严重倒挂，也吸引了大批的投资客加入了摇号大军。